房子墙面发霉，责任归物业吗？

在日常生活中，不少业主会遇到房子墙面发霉的困扰，墙面发霉不仅影响房屋美观，还可能对居住者的健康造成一定危害，而此时，很多业主会产生疑问：房子墙面发霉的责任到底是不是归物业呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

判断房子墙面发霉是否归物业负责，需要依据具体情况来分析，我们要明确物业的职责范围，物业主要负责对房屋共用部位、共用设施设备进行维护、管理等工作。

如果墙面发霉是由于房屋公共部分的问题导致的，例如屋顶漏水、外墙渗漏等原因引起室内墙面发霉，这种情况下物业通常是有责任的，因为屋顶、外墙属于房屋的共用部位，物业有义务对这些部位进行定期检查和维护，以确保其正常使用和防水功能，当出现漏水等问题时，物业应该及时安排维修，防止问题进一步恶化导致室内墙面发霉，如果物业没有尽到相应的检查和维护义务，那么对于由此造成的墙面发霉情况，物业需要承担一定的责任，包括安排维修、承担维修费用等。

如果墙面发霉是由于业主自身使用不当造成的，比如长期不通风，室内湿度大，或者业主私自改变房屋结构，破坏了墙面的防水等情况，那么责任通常就不在物业，在这种情况下，业主需要自行解决墙面发霉的问题，可能需要采取通风除湿、修复墙面结构等措施。

如果墙面发霉是由于房屋本身的质量问题，且房屋还在保修期内，那么应该由开发商负责维修，物业在其中起到的作用可能是协助业主与开发商沟通协调，而不是直接承担维修责任。

当遇到墙面发霉的情况时，业主首先要做的是及时与物业沟通，告知情况，物业应该安排人员进行现场勘查，确定发霉的原因，如果是物业责任范围内的问题，物业应尽快制定维修方案并实施维修；如果不是物业的责任，物业也应该向业主解释清楚原因，并提供一些合理的建议和解决方案。

房子墙面发霉是否归物业负责不能一概而论，要根据具体的发霉原因来判断，业主和物业都应该明确各自的责任和义务，遇到问题及时沟通协商，共同维护良好的居住环境。