换物业最新规定究竟是什么？

在物业管理的实际情况中，有时业主会对当前的物业服务不满意从而产生更换物业的想法，换物业的最新规定是什么呢？

根据相关法律法规，业主有权更换物业服务企业。《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这一规定明确了业主解聘物业的权利以及需要遵循的程序，其中提前六十日书面通知是重要的时间节点要求，确保了物业企业有一定的时间进行交接等工作安排。

在更换物业的法定程序方面，需要由业主共同决定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这体现了更换物业是一个涉及众多业主权益的重大事项，需要广泛征求业主意见并获得多数业主的支持。

当业主决定更换物业后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，如果原物业服务人违反规定拒不退出或者不按照要求进行交接的，可能会面临相应的法律责任。

不同地区可能还会根据本地实际情况制定一些具体的实施细则和补充规定，有些地方会要求在更换物业过程中进行公示，向全体业主说明更换的原因、新物业的情况等信息，以保障业主的知情权和参与权。

换物业有着明确的最新规定，业主在进行更换物业的操作时，必须严格按照法定程序进行，以确保更换过程合法、公正、有序，维护全体业主的合法权益。