物业收钱按什么收税费？

在物业管理服务中，物业收钱时涉及的税费收取依据和标准有明确的规定。

物业企业向业主收取的费用主要包括物业费、停车费等，对于物业费而言，从税收角度来看，物业服务属于现代服务业中的商务辅助服务类别，物业企业收取物业费需要缴纳增值税，一般纳税人提供物业服务适用的增值税税率为6%，不过在实际操作中，如果物业企业符合一定条件，可以按照简易计税方法，依照3%的征收率计算缴纳增值税，小规模纳税人提供物业服务，则按照3%的征收率缴纳增值税。

以停车费为例，若物业企业对停车场进行管理并收取停车费，这部分收入也需要缴纳增值税，如果是将自有或租赁的场地提供给车辆停放并收取费用，同样属于不动产经营租赁服务，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%，小规模纳税人提供不动产经营租赁服务，按照5%的征收率缴纳增值税。

除了增值税外，物业企业还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据物业企业所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

企业所得税也是物业企业需要缴纳的重要税种，物业企业以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，按照25%的税率缴纳企业所得税，不过，符合小型微利企业条件的物业企业，可以享受相应的税收优惠政策。

物业企业如果拥有房产、土地等不动产，还需要缴纳房产税和城镇土地使用税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

物业收钱时所涉及的税费是按照不同的收费项目和相关税收法规来确定的，企业需要准确核算各项收入并依法缴纳相应的税费。