物业不维修有哪些相关法律规定？

在日常生活中，物业的维修服务至关重要，它关系到小区居民的生活质量和居住安全，有时会遇到物业不履行维修职责的情况，有哪些法律可以保障业主的权益呢？

《中华人民共和国民法典》在物业服务合同相关章节中有明确规定，第九百三十九条指出，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，如果物业不履行维修义务，就违反了合同约定，业主有权要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

小区的电梯出现故障，影响居民正常出行，物业有义务及时安排维修，若物业拖延不处理，导致业主因电梯问题受伤或遭受其他损失，根据《民法典》的相关规定，物业需要承担相应的赔偿责任。

《物业管理条例》也对物业的维修责任做出了详细规定，该条例第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用，如果物业挪用专项维修资金进行维修工作，不仅要被追回挪用的资金，给予警告，没收违法所得，还可能被处以罚款；情节严重的，甚至会被吊销资质证书。

《消费者权益保护法》也可适用于物业与业主之间的关系，业主向物业缴纳了物业费，接受物业的服务，在某种程度上可以视为消费者，当物业不履行维修义务，损害了业主的合法权益时，业主可以依据《消费者权益保护法》的相关规定，要求物业承担相应的责任，如进行赔偿、改进服务等。

当物业不履行维修职责时，业主并非束手无策。《民法典》《物业管理条例》《消费者权益保护法》等一系列法律法规为业主提供了坚实的法律保障，业主可以通过与物业协商、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等途径，维护自己的合法权益，促使物业履行其应尽的维修义务。