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物业不更换玻璃违法吗?

tianluo 2025-05-13 22:58 阅读数 1096
文章标签 物业 更换玻璃

在日常生活中,小区居民有时会遇到玻璃损坏需要更换的情况,而此时物业是否有责任更换玻璃以及不更换玻璃是否违法,成了很多人关心的问题。

我们要明确物业的职责范围,物业服务合同是界定物业责任的重要依据,通常情况下,物业的主要职责包括对小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。

对于玻璃更换问题,要分不同的情况来看,如果玻璃属于公共区域的部分,比如小区楼道的窗户玻璃、大堂的玻璃幕墙等,这属于物业日常维护管理的范畴,根据物业服务合同以及相关的物业管理规定,物业有义务对这些公共设施进行定期检查和及时维修,如果公共区域的玻璃出现损坏,存在安全隐患,物业却不及时更换,那么这可能构成违约行为,从法律角度来说,若因为物业的不作为,导致业主或其他人员受到伤害,如被破碎玻璃划伤等,物业需要承担相应的赔偿责任,在这种情况下,物业不更换玻璃的行为在一定程度上是违反其合同义务和相关法律规定的。

如果玻璃是业主家中的私有部分,比如业主自家卧室、客厅的窗户玻璃,一般情况下,物业并没有直接的更换责任,业主与物业签订的服务合同通常不涵盖业主私有财产的维修和更换,业主作为房屋的所有者,对自己家中的设施设备负有主要的维护责任,但有些物业可能会提供一些有偿的维修服务,业主可以选择是否让物业来更换玻璃。

还有一种情况,如果玻璃的损坏是由于第三方的原因造成的,比如因小区内施工导致玻璃被砸坏,那么责任主体应该是施工方,物业在此情况下的职责是协调施工方进行赔偿和更换玻璃,若物业在协调过程中存在不作为、拖延等情况,也可能被认为没有尽到合理的协调义务。

物业不更换玻璃违法吗?

物业不更换玻璃是否违法不能一概而论,需要根据玻璃的归属、损坏原因以及物业服务合同的具体约定来判断,业主在遇到玻璃更换问题时,应先查看物业服务合同,明确双方的权利和义务,若与物业存在争议,可通过协商、调解等方式解决,必要时也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

评论列表
  •   白头寄人间  发布于 2025-05-13 23:16:20  回复该评论
    物业拒绝更换破损玻璃,实属违法之举,安全无小事,物权法明文规定业主对共有部分享有权利、承担义务;若因疏忽导致安全事故发生时将难辞其咎。
  •   独看夕阳  发布于 2025-05-14 00:28:29  回复该评论
    物业不更换破损玻璃的行为可能构成违法,因为这违反了物权法和物业服务合同中关于维护公共设施的约定,业主有权要求物业公司履行其职责并采取措施修复或更滑损坏物品以保障居住安全与舒适性环境;若协商无果可诉诸法律途径解决纠纷确保权益不受侵害
  •   抛却昔日的颓废  发布于 2025-05-14 01:58:22  回复该评论
    物业不更换破损玻璃确实可能构成违法行为,因为这直接关系到居住者的安全与健康,根据相关法律法规及物业服务合同约定,物权法和物业管理条例,物业公司有责任维护公共区域的安全设施完好无损,消防管理规定、安全生产事故隐患排查治理暂行办法等法规也强调了及时消除安全隐患的必要性,因此拒绝或忽视更换行为不仅违法还可能导致严重后果如罚款、整改要求甚至法律诉讼风险增加至业主方及其管理人员身上!