物业没管理，业主还要交物业费吗？

在日常生活中，不少业主会遇到这样的困扰：感觉物业没有履行好管理职责，那么在这种情况下，业主是否还需要缴纳物业费呢？这是一个备受关注且颇具争议的问题，下面我们就来详细探讨一下。

从法律层面来看，业主与物业服务企业之间通常会签订物业服务合同，这份合同是双方权利和义务的重要依据，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照约定缴纳物业费，如果物业确实存在未履行管理职责的情况，事情就变得复杂起来。

要明确什么是“物业没管理”，物业的管理职责涵盖多个方面，包括但不限于小区的环境卫生维护、安全保卫、设施设备的维修保养等，如果只是一些小的瑕疵，比如偶尔垃圾清理不及时、保安巡逻间隔时间稍长等，一般不能认定为物业完全没有履行管理职责，在这种情况下，业主不能以此为由拒绝缴纳物业费，但业主可以向物业提出整改要求，督促物业改进服务。

如果物业存在严重的失职行为，例如长期不清理垃圾导致小区环境恶劣、安保措施形同虚设致使小区频繁发生盗窃事件、对小区的公共设施设备不进行维修保养导致设施损坏严重影响业主正常生活等，那么业主可以采取合理的措施来维护自己的权益，业主可以通过拍照、录像等方式收集物业未履行管理职责的证据，然后与物业进行沟通协商，要求物业进行整改并承担相应的责任，如果物业拒不整改，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业进行交涉。

在某些情况下，如果物业的失职行为已经构成了根本违约，业主可以通过法律途径来解决，业主可以向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，比如赔偿业主的损失、降低物业费标准等，但需要注意的是，在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明物业存在违约行为，否则可能会面临败诉的风险。

即使物业存在管理不善的问题，业主也不能随意拒绝缴纳物业费，因为随意拒交物业费可能会给自己带来一些不利后果，会影响小区的整体服务质量，如果大量业主都以物业没管理为由拒交物业费，物业可能会因为资金不足而进一步降低服务标准，形成恶性循环，业主可能会面临物业服务企业的催缴和法律诉讼，一旦被判定违约，业主不仅需要补缴物业费，还可能需要承担违约金等费用。

物业没管理是否要交物业费不能一概而论，如果物业只是存在轻微的服务瑕疵，业主应该通过合理的途径要求物业改进，而不能直接拒交物业费，但如果物业存在严重的失职行为，业主可以通过合法的手段维护自己的权益，甚至在必要时通过法律途径解决问题，在整个过程中，业主和物业都应该遵守法律法规，通过友好协商和沟通来解决矛盾，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。