空置房物业费能少点吗？

在物业管理的实际工作中，经常会遇到业主提出这样的疑问：空置房物业费能少点吗？这是一个备受广大业主关注的问题，同时也涉及到物业管理企业和业主双方的利益，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，目前并没有统一的法律规定明确空置房必须减免物业费，不同地区根据自身的实际情况出台了不同的政策，有些地方规定，空置房业主可以享受一定比例的物业费减免，某些城市规定空置6个月以上的房屋，物业费可按70%缴纳，这些政策的出发点主要是考虑到空置房并没有像正常居住房屋那样充分享受到物业服务的全部内容，适当减免物业费体现了一定的公平性。

也有很多地区并没有这样的减免政策，物业管理公司提供的服务是面向整个小区的公共区域和公共设施，包括小区的安保、卫生清洁、绿化养护、设施设备的维护等，即使房屋空置，这些服务依然在正常进行，物业管理公司所投入的人力、物力和财力并没有因为某套房屋空置而减少，小区的保安需要24小时巡逻保障整个小区的安全，不会因为某几户房屋空置就减少巡逻次数；保洁人员依然要每天打扫小区的公共区域卫生，不会因为部分房屋无人居住就停止清洁工作，从这个角度来讲，要求全额缴纳物业费也有其合理性。

对于业主来说，空置房没有实际居住，却要和正常居住的房屋缴纳同样的物业费，心里难免会觉得不公平，毕竟他们没有像其他业主一样充分享受到物业服务带来的便利，房屋空置还可能面临一些额外的风险，比如长期无人居住可能导致房屋出现一些小问题未能及时发现和处理。

而对于物业管理企业而言，物业费是维持企业正常运转和提供服务的主要资金来源，如果大量的空置房都减免物业费，可能会影响到物业管理公司的服务质量，因为资金的减少可能会导致物业管理公司在人员配置、设施设备维护等方面进行缩减，最终可能影响到整个小区的居住环境和品质。

如果业主认为自己的空置房应该减免物业费，可以先查看当地的相关政策法规，如果当地有明确的减免规定，业主可以按照规定向物业管理公司提出申请，提供房屋空置的相关证明材料，如水电使用记录等，经物业管理公司核实后进行物业费的减免，如果当地没有相关政策，业主也可以与物业管理公司进行协商，物业管理公司可以根据实际情况，在不违反规定的前提下，与业主达成一个双方都能接受的解决方案，比如给予一定期限的物业费优惠等。

空置房物业费能否减少不能一概而论，需要综合考虑当地政策、物业管理服务的实际情况以及业主和物业管理公司双方的利益，通过合理的协商和沟通，才能找到一个公平合理的解决办法，实现业主和物业管理公司的共赢。