物业依据什么开常住证明？

在日常生活中，居民有时会需要物业开具常住证明，以用于办理各类事务，比如子女入学、申请公租房等，那么物业究竟依据什么来开具常住证明呢？

物业开具常住证明主要依据的是对业主或租户居住情况的实际了解，物业在日常管理工作中，会有相应的人员对小区内的住户信息进行登记和更新，在业主办理入住手续时，物业会要求业主填写详细的入住信息表，其中包含业主姓名、身份证号、房屋具体位置、入住时间等内容，这些信息是物业判断业主是否常住的基础资料。

对于租户，物业通常会在租户与业主完成交接并入住后，要求租户到物业处进行登记，登记内容同样包括租户个人信息、租赁房屋的具体情况以及租赁期限等，通过这些登记信息，物业能够初步确定租户在小区内的居住状态。

物业的日常巡查也是重要依据之一，物业工作人员会定期对小区进行巡查，了解小区内房屋的使用情况，如果某套房屋长期有人员居住的迹象，如日常晾晒衣物、房屋内有灯光和生活噪音等，物业可以根据这些观察结果来确认该房屋有人常住，相反，如果房屋长期处于空置状态，没有任何居住的迹象，物业自然不会为其开具常住证明。

水电费、物业费的缴纳情况也能作为参考依据，正常居住的住户会产生水电费和物业费，如果某户业主或租户按时、正常缴纳这些费用，说明该房屋处于正常使用状态，也从侧面反映了有人在此常住，而那些长期拖欠水电费和物业费，或者费用缴纳异常的房屋，物业可能会进一步核实居住情况，再决定是否开具常住证明。

邻里之间的反馈也能为物业开具常住证明提供一定的参考，邻里之间相互熟悉，对于某户人家是否长期居住比较清楚，物业在开具常住证明前，有时会向周边邻居了解情况，如果邻居证实该户人家长期居住在此，这也会成为物业开具证明的一个有力依据。

物业开具常住证明并非随意而为，而是综合多方面的信息和依据来进行判断和确认的，以确保所开具的证明真实、可靠。