公摊面积漏水物业需要赔偿吗？

在小区的日常生活中，公摊面积漏水是一个让不少业主头疼的问题，而关于物业是否需要对此进行赔偿，这需要分不同情况来进行分析。

我们要明确公摊面积的定义，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，当公摊面积出现漏水情况时，判断物业是否赔偿的关键在于其是否存在过错或违约行为。

如果漏水是由于物业没有按照物业服务合同的约定，对公共区域进行定期检查和维护，导致原本可以及时发现和处理的问题没有得到解决，最终引发了漏水情况，那么物业是有责任进行赔偿的，物业没有按照规定对楼顶的排水系统进行清理，使得排水口堵塞，雨水无法正常排出，进而造成屋顶积水渗漏到楼道等公摊区域，这种情况下，物业明显存在失职行为，需要对因漏水给业主造成的损失进行赔偿，比如楼道墙面因漏水损坏需要重新粉刷的费用等。

如果漏水是由于不可抗力因素或者非物业原因导致的，物业则不需要承担赔偿责任，比如遭遇了罕见的暴雨、洪水等自然灾害，其破坏力超出了正常的防范范围，尽管物业可能已经采取了一定的防范措施，但仍然无法避免公摊面积出现漏水，这种情况下，物业没有过错，无需赔偿，再比如，是由于其他业主的不当行为导致了公摊面积漏水，像某业主私自改造自家管道，破坏了公共区域的防水层，造成漏水，那么责任应由该业主承担，物业只需要协助业主解决问题，而不需要进行赔偿。

若在物业服务合同中明确约定了物业对于某些特定情况的公摊面积漏水不承担赔偿责任，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在符合约定的情况下，物业也无需赔偿。

当公摊面积出现漏水情况时，业主和物业应该首先保持冷静，积极沟通，查明漏水的原因，如果确实是物业的责任，物业应积极履行赔偿义务，及时修复漏水问题，保障业主的正常生活，如果责任不在物业，物业也应发挥协调作用，帮助业主解决问题，共同营造一个和谐的居住环境。