起诉物业属于什么类型的案由？

在日常生活中，业主与物业之间可能会产生各种纠纷，当纠纷无法通过协商解决时，有些业主会选择通过法律途径起诉物业，起诉物业究竟属于什么类型的案由呢？下面为大家详细介绍。

物业服务合同纠纷

这是起诉物业最常见的案由类型，业主与物业之间通常会签订物业服务合同，合同中明确了双方的权利和义务，物业有义务按照合同约定提供相应的服务，比如对小区的公共区域进行清洁、对设施设备进行维护保养、保障小区的安全秩序等，如果物业没有履行或者没有完全履行合同义务，例如小区卫生状况差、电梯经常故障却不及时维修、安保措施不到位导致业主财物被盗等，业主就可以以物业服务合同纠纷为由起诉物业，要求其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

相邻关系纠纷

虽然这种情况相对较少，但在一些特定情形下也会涉及，比如物业在进行小区改造或者管理过程中，影响了业主的相邻权益，物业未经业主同意，在业主房屋附近搭建建筑物，影响了业主的采光、通风等；或者物业对小区排水系统管理不善，导致业主房屋被水淹等，业主可以以相邻关系纠纷起诉物业，要求物业排除妨碍、恢复原状等。

侵权责任纠纷

当物业的行为侵犯了业主的人身权利或财产权利时，就会构成侵权责任纠纷，物业在小区内设置的警示标志不明显，导致业主摔倒受伤；或者物业的管理不善，造成公共设施掉落砸坏业主的车辆等，在这些情况下，业主可以以侵权责任纠纷起诉物业，要求物业承担侵权赔偿责任，赔偿医疗费、车辆修理费等损失。

不当得利纠纷

这种案由相对较为特殊，如果物业在收费过程中存在不合理收费的情况，多收了业主的费用且没有合法依据，就构成了不当得利，物业擅自提高物业费标准，或者重复收取某项费用等，业主发现后，可以以不当得利纠纷起诉物业，要求物业返还多收的费用。

起诉物业的案由类型需要根据具体的纠纷情况来确定，在遇到与物业的纠纷时，业主应及时收集相关证据，明确纠纷的性质和类型，以便选择合适的案由向法院提起诉讼，维护自己的合法权益，通过法律途径解决纠纷也有助于规范物业管理行为，促进物业服务质量的提升。