物业集资大修合法吗？

在物业管理的实际运作中，物业集资大修是一个备受关注的话题，其合法性需要从多个方面进行综合考量。

从法律法规层面来看，依据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理条例，物业进行大修等重大事项的资金来源通常有明确规定，一般情况下，小区的住宅专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等项目，如果物业通过合理合法的程序，经业主大会表决同意，动用住宅专项维修资金进行大修，这是符合法律规定的。

如果所谓的“集资大修”并非按照法定程序进行，那很可能存在不合法的情况，物业未经业主大会同意，擅自决定向业主集资进行大修，这种行为侵犯了业主的合法权益，因为业主对于物业资金的使用有知情权和决策权，在没有经过业主集体表决的情况下，物业单方面要求集资，可能会让业主陷入被动接受不合理收费的境地。

即使物业组织集资大修获得了部分业主的同意，但在集资款项的管理和使用上不透明，没有做到专款专用，或者存在挪用、侵占集资款等行为，也是违法的，这种情况不仅损害了业主的经济利益，还可能影响到物业大修项目的顺利进行。

不同地区可能会有一些地方特色的物业管理政策和规定，对于物业集资大修的要求和程序可能会有所不同，物业在进行集资大修时，必须严格遵守当地的相关法规。

物业集资大修不一定合法，关键在于是否遵循了法定的程序，是否保障了业主的合法权益，以及是否对集资款项进行了规范管理和透明使用，业主在面对物业集资大修的情况时，要增强法律意识，了解自身的权利和义务，积极参与决策过程，以确保物业大修活动在合法合规的轨道上进行。