物业财务月报公式究竟是什么？

在物业管理工作中，财务月报是反映一定时期内物业财务状况和经营成果的重要文件，其中涉及到多个关键的公式来准确呈现各项数据，以下为你详细介绍物业财务月报中常见的公式。

收入类公式

1、物业管理费收入总计

物业管理费收入是物业的主要收入来源之一，其计算公式为：

物业管理费收入总计 = 已收物业管理费 + 应收未收物业管理费

已收物业管理费是指在该月实际收到业主缴纳的物业管理费用；应收未收物业管理费则是根据物业合同约定，业主应该缴纳但尚未缴纳的费用。

2、其他业务收入总计

物业除了收取管理费外，可能还有一些其他业务收入，如停车场收费、广告位租赁收入等。

其他业务收入总计 = 停车场收入 + 广告位收入 + 其他杂项收入

成本类公式

1、人力成本总计

人力成本是物业成本的重要组成部分，包括员工的工资、奖金、福利等。

人力成本总计 = 基本工资总和 + 奖金总和 + 福利费用总和 + 社保费用总和 + 公积金费用总和

2、运营成本总计

运营成本涵盖了物业日常运营所需的各项费用。

运营成本总计 = 水电费 + 设备维护费 + 清洁费用 + 绿化养护费 + 安保费用 + 办公用品费 + 其他运营费用

利润类公式

1、毛利润

毛利润反映了物业在扣除直接成本后的盈利情况。

毛利润 = 收入总计 - 运营成本总计

这里的收入总计为物业管理费收入总计与其他业务收入总计之和。

2、净利润

净利润是物业在扣除所有成本和费用后的最终盈利。

净利润 = 毛利润 - 人力成本总计 - 税费

费用收缴率公式

费用收缴率是衡量物业收费工作成效的重要指标。

费用收缴率 =（已收费用金额÷应收费用金额）× 100%

通过这些公式，可以清晰地计算出物业财务月报中的各项关键数据，从而为物业的经营决策提供有力的支持，准确运用这些公式，有助于物业管理人员及时掌握财务状况，发现问题并采取相应的措施加以解决。