不能解约物业，这合法吗？

在物业管理的实际情况中，很多业主会遇到“不能解约物业”这种让人困惑的状况，那么这种情况是否合法，需要从多方面来分析。

从法律层面来看，业主作为物业的所有权人，是有权利更换物业服务企业的。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规赋予了业主一定的自治权利，根据规定，业主共同决定事项，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可以解聘物业服务人，也就是说，只要业主按照法定的程序和要求，是有合法依据来解约物业的。

在现实里存在一些看似“不能解约物业”的情况，一种可能是业主没有按照法定程序来操作，没有召开业主大会，或者在业主大会的召开过程中没有达到法定的参与人数和同意比例，如果没有遵循这些规定，即便大部分业主有解约物业的意愿，也无法合法地实现解约，这种情况下看似不能解约并非是不合法限制了业主权利，而是业主自身未按程序办事。

另一种情况可能是存在合同的约束，如果业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中约定了特定的解约条件和违约金等条款，当不满足合同约定的解约条件时，强行解约可能会面临违约赔偿等法律后果，但这并不意味着业主完全不能解约，只是需要在遵循合同约定的前提下，通过协商或者承担一定违约责任等方式来解除合同。

还有可能是受到一些外部因素的干扰，物业服务企业以各种理由拖延、阻碍解约程序的进行，或者部分业主被物业服务企业误导、欺骗，导致解约工作无法顺利开展，这种“不能解约”显然是不合法的，业主可以通过向相关部门投诉、寻求法律帮助等途径来维护自己的合法权益。

正常情况下“不能解约物业”很多时候并不是合法的限制，而是存在各种复杂的原因，业主应该充分了解自己的权利和义务，严格按照法定程序和合同约定来处理与物业服务企业的关系，遇到不合法的阻碍时要积极维护自身权益。