交房前该提防物业哪些问题？

在交房前，购房者满心期待即将拥有自己的新家，但与此同时，也需要对物业方面的一些情况保持警惕，以免在入住后遭遇不必要的麻烦，以下是一些交房前需要提防物业的方面。

首先要提防物业收费不透明的问题，一些不良物业可能会在交房时列出各种名目的收费项目，并且不详细说明收费的依据和标准，除了常见的物业费、装修押金等合理费用外，还可能会出现诸如垃圾清运费过高、水电周转金不合理收取等情况，购房者应该要求物业提供详细的收费清单，并查看相关物价部门的批准文件，如果物业无法提供合理的收费依据，购房者有权拒绝支付不合理的费用。

要注意物业的服务质量承诺是否能够兑现，在交房前，物业可能会向业主承诺一系列优质的服务，如小区安保严格、环境卫生良好、设施设备及时维护等，部分物业可能只是为了让业主顺利交房而做出夸大的承诺，购房者可以通过向已经入住该小区的业主打听，或者查看物业过往的服务记录，来了解其实际的服务水平，在与物业签订服务协议时，要将服务内容和标准明确写入协议中，以便在日后物业未能履行承诺时，业主有维权的依据。

要提防物业对公共区域的管理和使用不规范，小区的公共区域，如电梯间、楼道、停车场等，其所有权属于全体业主，但有些物业可能会擅自将公共区域用于商业用途，如在电梯间张贴广告、出租公共停车位等，而所获得的收益却不向业主公示和分配，购房者在交房前要了解物业对公共区域的管理方案，明确公共区域收益的归属和使用情况，确保业主的合法权益不受侵害。

还要关注物业对业主资料的保护，在交房过程中，物业会收集业主的大量个人信息，如姓名、联系方式、身份证号码等，如果物业对这些信息管理不善，可能会导致业主信息泄露，给业主带来不必要的骚扰甚至安全隐患，购房者可以要求物业说明其对业主信息的保护措施，如是否有加密存储、是否会将信息提供给第三方等。

要留意物业与开发商之间的关系，有些物业是开发商旗下的子公司，在交房时可能会偏袒开发商，对于房屋质量等问题不积极协调解决，购房者要明确物业的职责，要求物业在处理房屋质量问题时保持中立，积极协助业主与开发商沟通，确保问题得到妥善解决。

交房前购房者对物业多一些提防和了解，能够避免在入住后陷入各种物业纠纷，为日后的居住生活营造一个良好的环境。