公摊面积物业能出租吗？

在日常生活中，许多业主会发现小区内的一些公摊区域被物业出租出去，用作商业用途，比如在小区的公共走廊、电梯间等位置设置广告位，或者将地下车库的部分公摊区域出租给商家作为仓库等，公摊面积物业到底能不能出租呢？

我们需要明确什么是公摊面积，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，公摊面积是全体业主共有的。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这就意味着公摊面积的所有权归全体业主，物业只是受业主委托对小区进行管理和服务，并没有对公摊面积的处分权，物业本身是没有权利自行将公摊面积出租的。

在实际操作中，如果物业想要出租公摊面积，需要经过一定的合法程序，一般情况下，物业需要征得业主大会的同意，业主大会是代表全体业主利益的组织，只有通过业主大会的表决，获得大多数业主的支持，物业才可以在符合相关规定的前提下，将公摊面积进行出租，出租所得的收益也应该归全体业主所有，通常这部分收益会纳入小区的公共维修基金或者按照业主大会的决定进行使用和分配。

现实中存在不少物业未经业主大会同意就擅自出租公摊面积的情况，这种行为侵犯了业主的合法权益，业主有权要求物业停止侵权行为，并返还出租所得收益，如果物业拒不执行，业主可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的权益。

公摊面积物业不能随意出租，必须在获得业主大会同意的情况下，遵循合法合规的程序进行操作，并且要保障业主对出租收益的知情权和支配权，才能维护好小区全体业主的合法权益，营造一个和谐、有序的居住环境。