商业物业定金到底能不能退？

在商业物业交易的过程中，定金退还问题常常困扰着许多人，商业物业定金究竟能不能退呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确定金的法律性质，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定；不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

如果是因为购房者自身的原因不想购买该商业物业了，比如资金出现问题、投资计划改变等，在这种情况下，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，小张看中了一处商业物业，支付了定金并签订了认购协议，但后来他发现自己的资金不足以完成后续的购买，这种情况就属于小张自身原因导致合同无法履行，开发商有权不退还定金。

如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，那么购房者是可以要求退还定金的，比如开发商没有按照约定的时间交付物业，或者交付的物业存在严重的质量问题，又或者开发商在销售过程中存在欺诈行为等，在这些情况下，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，某商业物业开发商承诺的配套设施在交付时并未落实，这就属于开发商违约，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，比如政府出台了新的商业物业调控政策，导致购房者不符合购买条件，这种情况就属于不可归责于双方的事由，开发商应该退还定金。

商业物业定金能不能退不能一概而论，要根据具体情况来判断，在遇到定金退还问题时，购房者和开发商都应该依据相关法律法规，通过友好协商来解决问题，如果协商不成，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。