公司物业拍卖需要交什么税？

在公司进行物业拍卖时，涉及到多种税收需要缴纳，以下为您详细介绍：

增值税

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，若选择一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。

一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，按照上述规定执行。

小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税，计算土地增值税时，要先确定增值额，即转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

企业所得税

公司物业拍卖所得应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。

印花税

在物业拍卖过程中，签订的产权转移书据需要缴纳印花税，印花税的税率为产权转移书据所载金额的0.05%。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

公司在进行物业拍卖时，一定要充分了解相关税收政策，准确计算应纳税额，依法履行纳税义务，以避免不必要的税务风险，不同地区可能在税收政策和具体执行上存在一定差异，建议及时咨询当地税务机关。