隔壁群租房，物业到底管吗？

在许多小区里，群租房现象屡见不鲜，这不仅给小区的居住环境带来了诸多影响，也让邻居们产生了一个共同的疑问：隔壁群租房，物业到底管吗？

从物业的职责范围来看，物业管理公司承担着维护小区公共秩序、保障小区安全以及维护小区环境等多项任务，群租房由于居住人员密集，往往会带来一系列问题，这些问题与物业的职责有着密切的关联。

群租房可能会对房屋结构造成破坏，为了尽可能多地分隔房间，群租房的改造者可能会擅自拆除承重墙或对房屋结构进行不合理的改动，这不仅会影响房屋的使用寿命，还会给整栋楼的居民带来安全隐患，而物业有责任对小区内的房屋装修和改造进行监督管理，确保业主的装修行为符合相关规定，不损害房屋的安全结构，从这个角度来说，物业对于群租房擅自改变房屋结构的行为是有管理义务的。

群租房带来的人员流动性大问题也会影响小区的安全管理，大量陌生人员频繁进出小区，增加了小区的安全风险，如盗窃、诈骗等案件发生的可能性，物业作为小区安全的守护者，需要对小区的人员和车辆进出进行管理，通过门禁系统、巡逻等方式保障小区居民的人身和财产安全，当群租房导致小区人员管理难度增大时，物业应该采取相应的措施，如加强门禁管理、增加巡逻频次等，以维护小区的安全秩序。

群租房还可能引发环境卫生问题，由于居住人员众多，垃圾产生量也会相应增加，如果不能及时清理，会影响小区的环境卫生，群租房内的卫生状况也可能较差，容易滋生细菌和害虫，对周边居民的健康造成威胁，物业负责小区的环境卫生清扫和维护工作，对于群租房周边的环境卫生问题，物业有责任进行监督和管理，督促群租房的居住者保持良好的卫生习惯，共同维护小区的整洁环境。

在实际操作中，物业对于群租房的管理可能会面临一些困难，物业没有执法权，对于群租房的违规行为，如擅自改变房屋用途、超员居住等，物业只能进行劝阻和报告，无法采取强制性的措施，群租房的业主或租客可能不配合物业的管理工作，甚至对物业的管理产生抵触情绪，这也增加了物业的管理难度。

隔壁群租房，物业是应该管且有责任管的，但物业在管理过程中也需要政府相关部门的支持和配合，形成监管合力，居民如果发现隔壁存在群租房问题，也应该及时向物业反映，共同维护小区的良好居住环境。