商住房能换物业吗？

在商住房的居住和使用过程中，物业的服务质量与业主的生活和工作体验息息相关，商住房能换物业吗？答案是肯定的，不过这需要遵循一定的流程和满足相应的条件。

从法律层面来看，业主作为商住房的所有权人，是有权利更换物业服务企业的，根据相关法律法规，业主通过业主大会等合法组织形式，能够行使对物业的选择权。

若商住房的业主对现有的物业服务不满意，比如物业在卫生清洁方面不到位，公共区域长期垃圾堆积，影响居住和办公环境；或者在安保管理上存在漏洞，导致小区频繁发生失窃等安全问题；又或者在设施设备维护方面不及时，电梯故障频发却得不到有效解决等情况，业主就有了更换物业的动力和需求。

要更换物业，第一步是成立业主大会，这需要一定比例的业主共同参与，需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，在业主大会中，业主们可以共同讨论是否更换物业以及更换物业的相关事宜。

第二步，通过合法的表决程序，在业主大会上，对更换物业的事项进行表决，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，只有通过这样严格的表决程序，更换物业的决定才具有合法性和有效性。

第三步，寻找新的物业服务企业，业主大会可以通过招标、邀请等方式，寻找符合小区需求和标准的新物业，在选择新物业时，要综合考虑其服务质量、收费标准、信誉度等多方面因素。

第四步，与原物业进行交接，当新物业确定后，要按照相关规定和合同约定，与原物业进行交接工作，包括物业资料、设施设备、公共区域等方面的交接。

商住房是可以换物业的，但这是一个需要业主共同参与、遵循法定程序的过程，只有通过合法、有序的方式更换物业，才能保障业主的合法权益，为商住房提供更好的物业服务。