物业不好就可以退物业费吗？

在日常生活中，很多业主都可能会遇到对物业服务不满意的情况，这时就会产生一个疑问：物业不好可以退物业费吗？这其实是一个较为复杂的问题，不能简单地给出肯定或否定的答案。

从法律层面来看，业主和物业公司之间是存在物业服务合同的，这份合同规定了双方的权利和义务，物业公司有义务按照合同约定提供相应的服务，而业主则有义务按时缴纳物业费，如果物业公司没有履行合同中约定的服务内容，例如小区卫生长期不达标，垃圾堆积如山、公共设施损坏后长时间不维修、安保措施不到位导致小区经常发生盗窃事件等，那么业主是有权利要求物业公司进行整改的，若物业公司经多次提醒仍不改正，业主可以通过合法途径维护自己的权益。

这并不意味着物业不好业主就一定能退回物业费，在实际操作中，要判定物业是否真的存在严重违约行为并不容易，需要业主收集充分的证据，比如小区卫生状况的照片、公共设施损坏的视频、与物业沟通的记录等，来证明物业公司没有按照合同约定提供服务，只有在证据确凿的情况下，业主向法院起诉要求退还部分或全部物业费，才有可能得到法院的支持。

即使物业存在一定的服务瑕疵，但如果并没有严重到影响业主正常生活的程度，法院一般也不会轻易判决全额退还物业费，通常会根据物业的违约程度，酌情判决减少部分物业费。

当业主觉得物业不好时，首先应该与物业公司进行沟通，以书面形式提出问题并要求整改，如果沟通无效，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商解决，在必要的情况下，业主可以通过法律途径来维护自己的权益，但一定要做好充分的准备工作，收集好相关证据，物业不好并不必然能退回物业费，需要依据具体情况和相关证据来判定。