和物业验房需注意什么？

在购房过程中，和物业一起验房是非常重要的环节，它关系到业主未来居住的质量和权益，以下是和物业验房时需要注意的几个方面。

资料查验

要确保物业提供完整的房屋相关资料，这包括《住宅质量保证书》，它相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋各部分在一定期限内承担的保修责任，比如屋面防水、墙面地面渗漏等问题的保修时长，还有《住宅使用说明书》，详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，以及设施设备的使用方法和注意事项等，能帮助业主更好地了解和使用房屋。《竣工验收备案表》也至关重要，它是房屋经过相关部门竣工验收合格的证明，只有取得该表的房屋才符合交付标准。

门窗检查

门窗的密封性和开合情况直接影响到房屋的安全性和使用便利性，检查门窗时，要注意开关是否顺畅，有无卡顿、异响现象，可以反复开关几次门和窗，感受其操作的流畅度，检查门窗的锁具是否能正常使用，锁舌弹出和缩回是否灵活，还要查看门窗的密封胶条是否完整，关闭门窗后，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性较好，检查门窗玻璃是否有裂纹、划痕等瑕疵，玻璃的安装是否牢固。

墙面地面检查

仔细观察墙面和地面是否平整，有无裂缝、空鼓现象，可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音来判断是否存在空鼓，如果发出清脆的声音，很可能存在空鼓问题，需要记录下来要求整改，查看墙面是否有明显的倾斜，地面是否有积水现象，尤其是卫生间、厨房等容易产生积水的区域，还要检查墙面的涂料是否均匀，有无起皮、脱落等情况。

水电线路检查

水电路是房屋的“生命线”，其质量至关重要，检查水路时，要打开各个房间的水龙头，观察水流是否通畅，水压是否正常，检查水管连接处是否有渗漏现象，可以在水管连接处用纸巾擦拭，看是否有水渍，还要检查排水管道是否排水顺畅，可向地漏、马桶等排水口倒水，观察排水速度和是否有堵塞情况。

对于电路，要检查配电箱内的开关是否能够正常控制各个回路，标识是否清晰，可以逐个打开和关闭开关，查看对应的电器是否正常工作，使用电笔检查插座是否通电，注意插座的接线是否正确，有无漏电现象，还要检查灯具是否能够正常点亮，开关是否灵活。

其他设施检查

除了以上重要部分，还要检查房屋的其他设施，比如检查房屋的通风系统是否良好，可以打开窗户和通风口，感受室内外空气的流通情况，检查房屋的消防设施是否齐全且能正常使用，如灭火器、消火栓等，查看房屋的电梯运行是否平稳，有无异常声响和晃动。

在和物业验房过程中，业主一定要保持细致和耐心，发现问题及时记录并与物业沟通，要求其限期整改，确保自己能够顺利接收到质量合格的房屋。