什么物业不属于业主呢？

在物业管理的范畴中，存在一些物业并不属于业主。

物业管理用房，物业管理用房是为了方便物业服务企业开展日常管理工作而设置的，包括物业办公室、设备存放室等，这些用房是开发商按照相关规定配套建设的，其产权一般归属于全体业主，但由物业服务企业使用和管理，用于履行物业管理职责，为小区的正常运营提供支持，并不归单个业主所有。

公共道路和公共绿地中属于市政公用部分，小区周边的一些公共道路，虽然可能在小区附近，但它是城市道路系统的一部分，产权归属于政府相关部门，用于城市交通的通行，并非小区业主所有，同样，部分公共绿地如果属于市政规划的公共绿化区域，其产权和管理责任也属于市政园林部门，不属于业主。

还有配套建设的幼儿园、学校等教育设施，很多大型小区会配套建设幼儿园、学校等，但这些设施往往是按照政府规划要求建设的，其产权通常归属于教育部门或者相关办学主体，目的是为了满足区域内的教育需求，而不是作为小区的私有物业归业主所有。

一些地下人防工程也不属于业主，地下人防工程是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室，其产权归国家所有，平时可以由开发商或物业服务企业进行合理利用，比如作为地下停车场等，但业主并不拥有其产权。

在物业领域，存在着多种不属于业主的物业类型，它们都有各自不同的用途和产权归属。