恒大物业工程管理主要负责什么？

在恒大这样大型的物业体系中，工程管理是保障小区正常运转和设施设备良好运行的关键部门，其主要负责以下几个方面的工作：

设施设备管理

1、日常巡检维护

恒大物业工程管理团队需要对小区内的各类设施设备进行定期巡检，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等，以电梯为例，工程人员要每周对电梯的运行状况、安全装置等进行检查，查看是否有异常噪音、震动等情况，及时发现并处理潜在的安全隐患，对于消防设施，每月会检查灭火器的压力是否正常、消防栓的配件是否齐全等，确保在紧急情况下消防设施能够正常使用。

2、维修与保养

当设施设备出现故障时，工程管理团队要及时进行维修，比如小区的供水管道破裂，工程人员需迅速赶到现场，采取临时止水措施，然后对破裂的管道进行更换或修复，按照设备的使用年限和运行状况，制定合理的保养计划，对设施设备进行预防性保养，延长其使用寿命，降低设备的故障率，每年对变压器进行一次全面的保养和检测，确保供电系统的稳定运行。

能源管理

1、能源消耗监测

工程管理团队会对小区的水、电、气等能源的消耗情况进行实时监测，通过安装智能计量设备，准确记录能源的使用数据，分析能源消耗的高峰和低谷时段，找出能源浪费的环节和原因，通过数据分析发现小区公共区域的照明在白天部分时段依然开启，造成能源浪费，就可以及时调整照明的开关时间。

2、节能措施实施

根据能源消耗监测的结果，制定并实施节能措施，在小区公共区域推广使用节能灯具，对老旧的高能耗设备进行节能改造，如将传统的空调机组更换为节能型空调机组，加强对业主的节能宣传，提高业主的节能意识，共同营造节能型小区。

房屋建筑管理

1、房屋质量检查

在房屋交付前后，工程管理团队要对房屋的建筑质量进行检查，包括墙体、屋顶、地面等是否存在裂缝、渗漏等问题，对于新交付的房屋，要进行全面的质量验收，发现问题及时与开发商沟通整改，确保业主能够顺利入住，对于已入住的小区，定期对房屋的外观和结构进行检查，评估房屋的安全状况。

2、房屋维修与改造

当房屋出现质量问题或业主有改造需求时，工程管理团队要负责协调相关资源进行维修和改造，屋顶漏水时，要组织专业的防水施工队伍进行修补；业主需要对房屋进行内部装修改造时，工程管理团队要审核装修方案，确保改造不会影响房屋的结构安全和小区的整体美观。

工程档案管理

1、资料收集与整理

工程管理团队要收集和整理小区内各类设施设备的相关资料，包括设备的安装图纸、使用说明书、维修记录等，对于新建小区，要从项目建设阶段开始就收集工程建设相关资料，如建筑设计图纸、施工记录等。

2、档案保管与查询

将整理好的工程档案进行妥善保管，建立完善的档案管理系统，方便后续的查询和使用，当需要对设施设备进行维修、改造或更新时，可以通过查询档案了解设备的历史信息，为决策提供依据。

应急管理

1、应急预案制定

制定针对各类突发事件的应急预案，如火灾、水灾、停电等，明确在突发事件发生时各岗位的职责和应急处理流程，确保在紧急情况下能够迅速响应，减少损失。

2、应急演练与处理

定期组织应急演练，提高工程管理团队和全体物业人员的应急处理能力，当突发事件发生时，工程管理团队要按照应急预案迅速采取行动，如发生火灾时，要及时切断电源、启动消防设备等，配合消防部门进行灭火救援工作。

恒大物业工程管理涵盖了从设施设备管理到能源管理、房屋建筑管理、工程档案管理以及应急管理等多个方面，通过全面、细致的工作，为小区业主提供一个安全、舒适、便捷的居住环境。