赠送面积物业会负责维修吗？

在房地产交易中，开发商常常会以赠送面积作为吸引购房者的卖点，像赠送阳台、露台、地下室等部分面积，当这些赠送面积出现需要维修的情况时，很多业主就会产生疑惑：物业会负责维修吗？

我们要明确赠送面积的性质，赠送面积分为两种情况，一种是合法合规且计入产权面积的，这部分实际上是业主购房权益的一部分；另一种则是没有计入产权面积的，可能是开发商利用建筑结构特点等额外给予业主使用的空间。

对于计入产权面积的赠送部分，从原则上讲，其维修责任划分与房屋其他正常产权面积是一致的，如果是房屋本身质量问题导致的损坏，在开发商的质保期内，应由开发商负责维修，而过了质保期后，若属于公共区域的部分，比如与整栋楼相关的结构等，物业会根据相关规定，使用公共维修基金进行维修；若是业主专有部分，那么维修责任就落到业主自己头上，物业可以应业主的要求提供维修服务，但这一般是有偿的。

而对于没有计入产权面积的赠送部分，情况就相对复杂一些，这部分面积往往在购房合同里没有明确的归属和责任界定，从物业的角度来看，他们的服务范围通常是依据物业服务合同来确定的，如果这部分赠送面积在合同约定的公共区域范围内，物业有责任进行维护和管理；但要是属于业主私自使用的非公共区域，物业并没有强制的维修义务，不过，在实际操作中，有些物业为了提升服务质量和业主满意度，可能会在能力范围内提供一定的帮助，但这并非是他们必须履行的职责。

当赠送面积需要维修时，业主应该先查看购房合同和物业服务合同的具体条款，确定该部分面积的性质和责任归属，若遇到问题，可以与开发商、物业进行积极沟通协商，以妥善解决维修问题。