物业收楼时的5证3书究竟是什么？

在物业收楼过程中，“5证3书”是非常重要的文件，它们关系到业主能否顺利收楼以及所购房屋的合法性和质量保障，下面就为大家详细介绍一下物业收楼时的“5证3书”具体是什么。

五证

“五证”是房地产开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的法定证件，是购房者判断该楼盘是否合法合规的重要依据。

1、《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得该地块土地使用权的法律凭证，土地使用者可以在规定的使用年限内，对土地进行开发、利用和经营等活动，如果开发商没有此证，意味着其对该土地的使用可能存在不合法情况，购房者购买这样的房屋，其土地权益将无法得到有效保障。

2、《建设用地规划许可证》：它主要是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，有了这个证件，说明该建设项目的用地符合城市规划的要求，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，如果没有该证，项目的建设可能会违反城市规划，面临被拆除等风险。

3、《建设工程规划许可证》：此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，它确保了建设工程的设计和施工符合城市规划的各项指标和要求，如建筑的高度、密度、容积率等，没有该证，工程可能属于违法建设，无法通过竣工验收。

4、《建筑工程施工许可证》：这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，它表明建设项目已具备了开工的条件，施工单位可以合法地进行施工建设，没有此证就开工建设，属于违规行为，可能会导致工程质量无法得到有效监管。

5、《商品房销售（预售）许可证》：这是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，只有取得该证，开发商才能将开发的商品房上市销售，无论是现房还是期房，购房者在购买房屋时，一定要查看该证，以确保所购房屋的合法性。

三书

“三书”是开发商在向业主交付房屋时必须提供的文件，它们是房屋质量的重要保障。

1、《住宅质量保证书》：它是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会详细说明房屋各部位（如地基基础、主体结构、屋面防水等）的保修范围、保修期限和保修责任等内容，这相当于开发商对房屋质量的一种承诺，业主在房屋保修期内，如果发现房屋出现质量问题，可以依据此保证书要求开发商进行维修。

2、《住宅使用说明书》：该文件会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，它可以帮助业主正确使用和维护房屋，避免因使用不当而造成房屋损坏或发生安全事故，说明书中会告知业主房屋的承重结构位置，提醒业主不要随意改动，以免影响房屋的整体安全。

3、《竣工验收备案表》：这是房屋通过相关部门竣工验收的证明文件，它是房地产开发项目竣工后，建设单位向建设行政主管部门备案的文件，表明该房屋已经经过了规划、消防、环保等多个部门的验收，并且验收合格，只有取得《竣工验收备案表》的房屋，才符合交付使用的条件。

在物业收楼时，业主一定要仔细查看“5证3书”。“5证”确保了房屋的合法性，“3书”保障了房屋的质量，如果开发商不能提供完整的“5证3书”，业主有权拒绝收楼，并要求开发商承担相应的责任，这样才能最大程度地保障自己的合法权益，放心入住新房。