物业在什么情况下可以撤场？

在物业管理行业中，物业撤场是一个较为敏感且复杂的问题，它不仅关系到物业公司的运营，也直接影响着小区业主的生活，物业在什么情况下可以撤场呢？以下为您详细分析。

合同到期且未续约

物业服务通常是通过与小区业主委员会或开发商签订服务合同来确定服务期限和内容的，当合同期满，且业主委员会与物业公司未能就续约达成一致时，物业公司有权撤场，某小区物业服务合同约定服务期限为三年，三年期满后，业主委员会认为物业公司服务质量未达预期，决定不再与其续约，那么物业公司在合同到期后就可以按照规定撤场，这种情况下撤场，物业公司需要提前做好相关交接工作，确保小区的正常运转不受太大影响。

业主大会决议解聘

根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，如果在物业服务期间，多数业主对物业公司的服务不满意，通过合法的程序召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成解聘物业公司的决议，那么物业公司就需要按照决议撤场，某小区物业公司长期存在卫生打扫不及时、安保措施不到位等问题，引起了业主的强烈不满，业主们通过合法途径组织召开业主大会，经投票表决通过了解聘该物业公司的决议，此时物业公司就应在规定时间内办理撤场手续。

不可抗力因素

当遭遇不可抗力事件，导致物业公司无法继续履行物业服务合同，也可能会撤场，不可抗力包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、政府行为等，某小区所在地区遭遇了严重的地震灾害，小区的基础设施遭到了极大破坏，物业公司的办公场所和设备也严重受损，在短时间内无法恢复正常服务，这种情况下，物业公司在与业主委员会协商并取得同意后，可以暂时或永久性撤场。

物业公司自身经营问题

如果物业公司因自身经营不善，如资金链断裂、管理混乱等原因，无法继续维持正常的物业服务，也可能会选择撤场，某物业公司由于盲目扩张业务，导致资金周转困难，无法按时支付员工工资和采购必要的物资，从而无法保证小区的正常服务，在这种情况下，物业公司可能会主动与业主委员会沟通，在妥善处理好相关事宜后进行撤场。

物业撤场是一个需要谨慎处理的问题，无论是哪种情况导致的撤场，都需要按照相关法律法规和合同约定，做好交接工作，以保障业主的合法权益和小区的稳定和谐。