物业究竟按什么建筑面积收费呢？

在物业管理中，物业收费所依据的建筑面积通常指的是房屋的产权建筑面积。

产权建筑面积是经过房产管理部门登记确认的面积，它包含了套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分，套内建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是我们通常说的房子内部可使用的面积，而分摊的共有建筑面积则是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后，由整栋建筑物的产权人共同分摊的建筑面积，比如楼梯间、电梯井、公共走廊等部分的面积。

物业按产权建筑面积收费是有其合理性的，对于业主而言，物业提供的服务是覆盖整个小区公共区域以及与房屋相关的配套设施等，房屋产权面积越大，意味着业主在小区中所享受的公共资源和服务权益相对更多，相应地承担的费用也会更高，从物业企业的角度来看，按照产权建筑面积收费便于统一标准和核算成本，能够更公平合理地分摊物业运营过程中的各项开支，如人员工资、设备维护、绿化养护等费用。

不过，在实际操作中，不同地区、不同小区可能会存在一定的差异，有些地方可能会根据当地的政策法规和小区的实际情况进行调整，产权建筑面积是物业收费的主要依据，业主在遇到物业收费相关问题时，可以查看购房合同以及当地的物业管理规定，以明确收费的具体标准和依据，维护自身的合法权益。