业委会到底能不能起诉物业？

在物业管理的实际运作中，业委会与物业之间的关系十分复杂，二者既需相互协作，又常因各种问题产生矛盾和纠纷，业委会究竟能不能起诉物业呢？答案是肯定的，业委会在符合相关法律规定和特定情形下，是具有起诉物业的权利的。

从法律依据层面来看，根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失，这里的行为人自然也包括物业服务企业，当物业的行为损害了全体业主的公共利益或者违反了物业服务合同的约定时，业委会作为代表全体业主利益的组织，就可以以自己的名义向人民法院提起诉讼。

在实际情况中，存在多种业委会可以起诉物业的情形，比如不履行合同约定的服务义务，物业服务合同是物业与业主之间的重要约定，明确了物业应提供的服务内容和标准，倘若物业未能按照合同约定提供相应的服务，像小区卫生状况差，垃圾长时间不清理，导致小区环境恶劣、蚊虫滋生；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，给业主的人身和财产安全带来威胁；绿化养护不及时，小区内花草树木无人修剪、病虫害严重等情况，业委会就可以起诉物业，要求其承担违约责任，继续履行合同义务或者进行相应的赔偿。

还有侵占公共收益的情况，小区的公共区域，如电梯广告位、停车场等产生的收益，属于全体业主所有，有些物业未经业主同意，擅自将这些公共收益据为己有，或者没有按照规定进行公示和分配，这种行为严重侵犯了业主的合法权益，业委会有权通过法律途径起诉物业，要求其返还侵占的公共收益，并对收益的使用情况进行公示。

违规使用专项维修资金也是常见问题，专项维修资金是用于小区公共设施设备维修、更新和改造的专项资金，必须专款专用，如果物业未经合法程序，擅自挪用或者违规使用专项维修资金，对小区的公共设施设备造成损害，影响业主的正常生活，业委会同样可以起诉物业，保障专项维修资金的安全和合理使用。

不过，业委会起诉物业也需要遵循一定的程序，业委会要召开业主大会，就起诉物业的事项进行表决，获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，收集相关的证据，如物业服务合同、小区存在问题的照片、视频、业主的投诉记录等，以证明物业存在违约或者侵权行为，向有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据，启动诉讼程序。

业委会在符合法律规定和特定情形下是能够起诉物业的，这一权利是保障全体业主合法权益的重要手段，有助于规范物业服务行为，促进物业管理行业的健康发展，但同时，业委会在行使这一权利时，也应当谨慎、合法，以维护小区的和谐稳定和全体业主的长远利益。