物业建铁皮房合法吗？

在日常生活中，我们有时会看到物业在小区内建造铁皮房，这不禁让人产生疑问：物业建铁皮房合法吗？

从法律层面来看，物业私自建造铁皮房通常是不合法的，小区的土地和公共区域属于全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业只是受全体业主委托对小区进行管理和服务的机构，并没有权力擅自使用公共区域来建造铁皮房。

建设任何建筑物都需要经过相关部门的审批，按照城乡规划相关法律法规，无论是永久性建筑还是临时性建筑，都需要办理建设工程规划许可证等一系列手续，物业在未取得这些合法审批手续的情况下建造铁皮房，属于违法建设行为，相关部门有权责令其停止建设、限期改正，若逾期不改正，可能会面临拆除等处罚。

在某些特殊情况下，物业建铁皮房可能有其合理性和合法性，为了应对自然灾害等紧急情况，需要临时搭建铁皮房作为应急避难场所或存放应急物资，并且在事后及时办理了相关的审批手续，经过了业主大会或业主委员会的同意，这种情况下可能被认定为合法，但这种情况相对较少，并且必须严格按照规定的程序进行。

物业建铁皮房大多数情况下是不合法的，业主如果发现物业未经合法程序建造铁皮房，可以通过向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商，要求其停止违法行为，若物业拒不改正，业主也可以向当地的规划、城管等相关部门进行举报，以维护自己和全体业主的合法权益，物业也应该严格遵守法律法规，在进行任何建设活动前，充分征求业主意见并办理好相关审批手续。