商铺物业费，物业到底管什么？

在商业经营中，商铺业主或租户缴纳物业费是常见的事情，但很多人对于缴纳的物业费，物业究竟提供了哪些服务却并不十分清楚，下面就来详细介绍一下，商铺物业费涵盖的物业服务内容。

一、基础的房屋管理与维护

1、建筑本体维护

物业会对商铺所在的建筑主体结构进行日常检查和维护，这包括对建筑物的墙体、屋顶、梁柱等结构的安全性检查，及时发现并处理可能存在的裂缝、渗漏等问题，若遇到暴雨天气，物业会提前对屋顶排水系统进行检查和清理，确保排水畅通，避免雨水倒灌进商铺，保障商铺的正常使用。

2、公共区域管理

商铺周边的公共区域，如走廊、楼梯间、电梯厅等，都在物业的管理范围内，物业会保持这些区域的整洁卫生，定期进行清扫和消毒，对公共区域的设施设备，如照明灯具、消防设施等进行维护和管理，确保其正常运行，若电梯出现故障，物业会及时联系专业维修人员进行维修，保障人员的正常通行。

二、环境卫生服务

1、日常清扫

物业会安排专人对商铺外的公共道路、停车场等区域进行每日清扫，清除垃圾和杂物，保持环境整洁，对于商铺内部产生的垃圾，物业也会提供定时的收集和清运服务，确保垃圾不会在商铺周边堆积，影响环境卫生和商业形象。

2、卫生消杀

为了预防疾病传播，物业会定期对公共区域进行卫生消杀工作，包括对垃圾桶、下水道、公共卫生间等容易滋生细菌和害虫的地方进行重点消杀，特别是在疫情期间，物业会增加消杀的频率和范围，为商铺营造一个安全健康的经营环境。

三、安全保卫服务

1、门禁管理

对于一些有门禁系统的商业区域，物业会对进出人员进行严格管理，确保只有授权人员能够进入，通过设置门禁卡、密码等方式，保障商铺的安全，物业会对门禁系统进行定期维护和升级，防止出现安全漏洞。

2、巡逻防控

物业会安排安保人员对商铺所在区域进行24小时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，在巡逻过程中，安保人员会检查商铺的门窗是否关闭、消防设施是否完好等情况，若遇到可疑人员或异常情况，会及时进行盘查和处理，并向相关部门报告。

四、设施设备管理

1、水电供应保障

物业负责对商铺的水电供应设施进行维护和管理，确保水电的正常供应，定期对水电线路进行检查和维护，及时发现并处理漏电、漏水等问题，在遇到水电故障时，物业会及时联系专业维修人员进行抢修，尽量减少对商铺经营的影响。

2、电梯、空调等设备维护

对于配备电梯、中央空调等大型设备的商业建筑，物业会与专业的设备维护公司合作，对这些设备进行定期保养和维修，确保电梯的安全运行和空调的正常制冷制热，为商铺提供舒适的经营环境。

五、绿化养护服务

如果商铺周边有绿化区域，物业会对其进行专业的养护，包括对花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化区域的美观和整洁，为商业环境增添生机和美感。

商铺物业费所涵盖的服务内容是多方面的，物业通过提供这些服务，为商铺的正常经营和发展提供了有力的保障，不同的物业服务企业和不同的商业项目，具体的服务内容和标准可能会有所差异，但总体上都围绕着上述几个主要方面展开。