杭州排屋物业条款究竟是什么？

在杭州，排屋的物业条款是保障排屋小区有序管理和业主权益的重要依据，以下为您详细介绍其主要内容。

1、房屋及设施维修养护

物业需定期对排屋的房屋主体结构、外立面等进行检查和维护，每年对屋顶进行防水检查和修补，确保在雨季不会出现渗漏问题；对外墙瓷砖等装饰材料进行检查，发现松动或脱落及时修复，保障业主的居住安全，对于小区内的公共设施，如电梯、消防设施、给排水系统等，要按照规定的时间和标准进行保养和维修，电梯每周至少进行一次例行检查和维护，消防设施每月进行一次功能测试等。

2、环境卫生管理

排屋小区的环境卫生要求较高，物业负责每日对小区道路、楼道等公共区域进行清扫，确保无垃圾堆积和杂物乱放，垃圾桶要及时清理和更换垃圾袋，保持周边环境整洁，定期对小区内的绿化区域进行修剪和养护，保持花草树木的美观和健康。

3、安全保卫服务

小区需设置24小时安保值班制度，对进出小区的人员和车辆进行严格管理，安装监控摄像头，覆盖小区主要公共区域，做到实时监控和录像保存，安保人员要定时巡逻，特别是在夜间加强对小区周边和重点区域的巡查，确保业主的人身和财产安全。

4、停车管理

合理规划排屋小区的停车位，为业主提供充足的停车空间，对停车位进行编号和管理，确保车辆有序停放，对临时进入小区的车辆进行登记和引导，避免乱停乱放影响小区交通秩序。

费用标准及缴纳方式

1、物业费标准

杭州排屋的物业费通常根据房屋的建筑面积来计算，一般每平方米的物业费在几元到十几元不等，具体费用会因小区的档次、服务内容和质量等因素而有所差异，高档排屋小区由于提供的服务更加优质和全面，物业费相对较高。

2、缴纳方式

业主可以选择按季度、半年或一年的方式缴纳物业费，物业会提前通知业主缴费时间和金额，业主可以通过线上支付（如微信、支付宝等）或线下到物业办公室缴纳的方式完成缴费。

双方权利与义务

1、物业的权利与义务

物业有权按照合同约定收取物业费，对小区进行统一管理和维护，物业有义务为业主提供优质的服务，保障小区的正常运转和业主的合法权益，在遇到突发情况时，如自然灾害、公共卫生事件等，物业要及时采取应对措施，保障业主的生命和财产安全。

2、业主的权利与义务

业主有权监督物业的服务质量，对物业的工作提出意见和建议，业主有义务按时缴纳物业费，遵守小区的管理规定，不得擅自改变房屋的使用性质和外观，不得在公共区域堆放杂物等。

违约责任

1、物业违约责任

如果物业未按照合同约定提供服务，如环境卫生不达标、安全保卫措施不到位等，业主有权要求物业限期整改，若物业在规定时间内未完成整改，业主可以通过业主委员会等途径追究物业的违约责任，要求物业承担相应的赔偿责任。

2、业主违约责任

业主若未按时缴纳物业费，物业有权按照合同约定收取滞纳金，经过多次催缴仍未缴纳的，物业可以通过法律途径追讨物业费。

杭州排屋的物业条款涵盖了多个方面，明确了物业服务的内容、费用、双方的权利义务和违约责任等，旨在为业主提供一个舒适、安全、整洁的居住环境。