房顶漏水物业到底管不管？

在日常生活中，房顶漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，房顶漏水物业到底管不管呢？这需要分情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业管理是受业主委托，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

如果房顶属于公共区域，并且在房屋的质保期内，根据相关规定，应由开发商负责维修，不过，物业在此过程中通常会起到协调的作用，物业会协助业主联系开发商，跟进维修进度，保障业主的权益，当业主发现房顶漏水并向物业反映后，物业会及时记录情况，第一时间与开发商取得联系，督促开发商安排专业人员前来查看和维修。

但如果房屋已经过了质保期，房顶作为公共部位，物业一般是有责任进行维修的，因为公共区域的维修养护属于物业管理服务的范畴，物业通常会使用住宅专项维修资金来进行房顶的修缮，这笔资金是由业主共同缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，小区内多户业主发现顶层房顶漏水情况后，物业会组织相关人员进行现场勘查，制定维修方案，然后按照规定的程序申请使用住宅专项维修资金进行维修。

如果房顶漏水是由于业主自身的原因导致的，比如业主私自对房顶进行了改造，破坏了防水层等，那么这种情况下物业一般不承担维修责任，维修费用需要由业主自行承担，物业可能会提供一些建议和帮助，但不会负责具体的维修工作。

房顶漏水物业是否管理不能一概而论，业主在遇到房顶漏水问题时，应及时向物业反映情况，与物业共同沟通，明确责任归属，以便能够及时、有效地解决房顶漏水的问题，保障居住环境的安全和舒适。