卖房中介有权力更换物业吗？

在房地产交易的过程中，很多人会有这样的疑问：卖房中介可以换物业吗？这是一个涉及到多方面权益和规定的问题，下面我们来详细探讨一下。

我们需要明确卖房中介的职责和权限，卖房中介的主要工作是促成房屋的买卖交易，他们帮助卖家寻找合适的买家，协助双方完成房产的过户等手续，其核心业务围绕着房屋的销售环节，从本质上来说，卖房中介并没有直接更换物业的权力。

物业的更换涉及到小区全体业主的共同利益，通常需要遵循一定的法定程序，根据相关法律法规，小区更换物业一般需要经过业主大会的讨论和决定，业主大会是小区业主行使权力的组织，只有通过一定比例的业主同意，才能够启动更换物业的程序，在许多地方规定，需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以决定解聘原物业服务企业。

卖房中介并非小区业主，他们不具备参与业主大会投票等与更换物业相关的资格，他们没有权利代表业主去决定是否更换物业，也无法直接对物业服务企业进行更换操作。

在实际情况中，卖房中介可能会在一定程度上影响到业主对于物业的看法，中介在向买家介绍房屋时，可能会提及小区的物业服务情况，如果小区物业存在服务质量差等问题，中介可能会将这一情况告知买家，这可能会促使买家在成为新业主后，与其他业主一起推动更换物业的事宜，但这也仅仅是起到了一个信息传递的作用，而不是直接更换物业。

卖房中介本身是不可以换物业的，物业的更换是一个严谨的过程，需要按照法定程序，由小区业主通过业主大会等形式来共同决定，无论是卖家还是买家，都应该清楚这一点，避免因为误解而产生不必要的纠纷。