持有型物业究竟要交哪些税？

在物业管理领域，持有型物业涉及的税收问题是众多业主和物业从业者颇为关注的重点，下面为大家详细介绍持有型物业需要缴纳的主要税种。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

从价计征：如果物业用于自用，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%，一套房产原值为100万元，当地规定的减除幅度为30%，则每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征：若物业用于出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，某套房屋月租金收入为5000元，一年的租金收入就是60000元，那么每年应缴纳的房产税为60000×12% = 7200元，若为个人出租住房，则应缴纳房产税60000×4% = 2400元。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

其税额标准根据不同地区和土地等级有所差异，大城市每平方米年税额为1.5 - 30元；中等城市为1.2 - 24元；小城市为0.9 - 18元；县城、建制镇、工矿区为0.6 - 12元，某持有型物业占用土地面积为500平方米，当地规定的城镇土地使用税税额标准为每平方米每年10元，那么该物业每年需缴纳的城镇土地使用税为500×10 = 5000元。

增值税

一般纳税人：如果持有型物业的业主为一般纳税人，出租不动产，按照一般计税方法适用9%的税率计算应纳税额，如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

小规模纳税人：小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，小规模纳税人出租一套商业用房，月租金收入为30000元，每月应缴纳的增值税为30000÷(1 + 5%)×5% ≈ 1428.57元。

企业所得税

对于企业持有型物业，其取得的租金收入等应计入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，如果企业符合小型微利企业等税收优惠条件，则可以享受相应的税收优惠政策。

印花税

在签订物业租赁合同等相关合同时，需要缴纳印花税，财产租赁合同印花税的税率为租赁金额的千分之一，一份租赁合同的租赁金额为10万元，则应缴纳的印花税为100000×0.1% = 100元。

持有型物业涉及的税种多样，准确了解并依法缴纳这些税款，对于物业持有者和物业从业人员来说至关重要，税收政策可能会根据国家的宏观经济形势和税收法规的调整而发生变化，因此需要密切关注相关政策动态。