楼房漏风到底归物业管吗？

在日常生活中，不少居民会遇到楼房漏风的情况，尤其是在寒冷的冬季，呼啸的冷风从缝隙中灌入室内，不仅影响居住的舒适度，还可能增加能源消耗，楼房漏风到底归物业管吗？这是一个值得深入探讨的问题。

要判断物业是否负责处理楼房漏风问题，首先需要明确漏风的原因，如果楼房漏风是由于房屋本身的质量问题，比如窗户密封不严、墙体存在裂缝等，且房屋仍在开发商规定的质保期内，那么这种情况下，通常应该由开发商来承担维修责任，物业在此过程中更多地是起到协调沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，跟进维修进度。

如果房屋已经过了质保期，问题就变得复杂一些，对于一些公共区域导致的漏风，比如楼道窗户损坏、外墙保温层破损等，物业是有责任进行管理和维修的，因为物业的职责之一就是维护小区公共设施的正常运行和完好，公共区域的漏风问题会影响到整个小区居民的生活环境和安全，所以物业需要及时安排人员进行检查和修复。

但如果是业主自家室内的漏风问题，例如业主自行更换的窗户安装不规范导致漏风，或者业主对房屋进行装修改造时破坏了原有密封结构，那么这种情况下物业一般没有直接的维修责任，不过，物业可以根据业主的需求，提供一些相关的维修建议或者推荐有资质的维修人员，帮助业主解决问题。

还要看业主与物业签订的服务合同，合同中会明确规定物业的服务范围和责任，如果合同中有关于房屋漏风相关问题的处理条款，那么就应该按照合同约定执行，有些物业服务合同可能会包含一些增值服务，如为业主提供一定范围内的维修服务，即使是室内问题，物业也可能会提供有偿维修。

楼房漏风是否归物业管不能一概而论，需要综合考虑漏风的原因、房屋质保情况、是否属于公共区域以及物业服务合同的约定等多方面因素，当遇到楼房漏风问题时，业主应及时与物业沟通，明确责任归属，以便能够快速有效地解决问题，让居住环境更加舒适温暖。