换掉物业需要具备什么条件？

在小区的生活中，有时业主们可能会对现有的物业服务不满意，从而产生换掉物业的想法，换掉物业需要具备什么条件呢？

从法律依据方面来看，《民法典》等相关法律法规为业主更换物业提供了基本的准则，根据规定，业主共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，这意味着业主们有权利更换不符合要求的物业。

从业主意愿角度而言，需要有一定比例的业主支持更换物业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，也就是说，只有当大多数业主都有更换物业的意愿时，才有可能推动更换物业的进程。

物业存在严重的服务问题是关键条件之一，小区的卫生状况长期得不到改善，垃圾堆积如山，道路和公共区域脏乱差；安保措施形同虚设，小区经常发生盗窃等治安事件，门禁系统损坏无人维修，外来人员随意进出；对小区的设施设备维护不及时，电梯故障频发，却迟迟得不到有效维修，给业主的生命安全带来隐患；绿化管理不到位，花草树木无人修剪，杂草丛生等，当物业出现这些严重影响业主正常生活的服务问题时，业主们就有更充分的理由要求更换物业。

物业违反合同约定也是重要条件，物业服务合同是业主与物业之间的法律约束，如果物业未按照合同约定的服务标准和内容提供服务，或者存在擅自提高收费标准、挪用专项维修资金等违约行为，业主们可以依据合同约定，要求解除合同并更换物业。

更换物业还需要遵循一定的程序，业主们需要成立业主大会或业主委员会，由其代表业主与原物业进行沟通协商，如果协商不成，可以通过合法途径，如向相关部门投诉、申请调解等，来解决问题，在决定更换物业后，还需要通过招标等方式选聘新的物业服务企业。

换掉物业需要具备法定的业主意愿比例、物业存在严重服务问题、违反合同约定等条件，并且要严格按照法定程序进行操作，这样才能顺利实现更换物业的目标，为小区居民创造一个更加舒适、安全的居住环境。