可以起诉物业不作为吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到物业不作为的情况，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施损坏长期不维修等，这时候就会有业主产生疑问：可以起诉物业不作为吗？答案是，在符合一定条件下，业主是可以起诉物业不作为的。

从法律层面来看，业主与物业之间签订的物业服务合同是具有法律效力的，合同中会明确规定物业应履行的各项义务，如对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，如果物业没有按照合同约定履行这些义务，就构成了违约行为，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当物业存在不作为的情况时，业主可以依据合同和法律规定来维护自己的权益。

起诉物业不作为并不是一件简单的事情，业主需要做好充分的准备，要收集相关证据，证据是打赢官司的关键，业主可以通过拍照、录像、书面记录等方式，记录物业不作为的具体情况，小区垃圾长期不清理，业主可以拍摄垃圾堆积的照片和视频；公共设施损坏，要记录损坏的时间、地点以及维修申请的情况等，这些证据能够直观地证明物业没有履行其应尽的义务。

业主最好先尝试与物业进行沟通协商，在发现物业存在不作为的问题后，业主可以通过书面函件、业主委员会等渠道，向物业提出整改要求，并给予其一定的合理期限，如果物业在合理期限内仍未解决问题，业主再考虑通过法律途径解决，这不仅可以给物业一个改正的机会，也能在一定程度上避免不必要的法律纠纷。

业主还需要注意诉讼时效的问题，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，业主应当在知道或者应当知道物业不作为给自己造成损害之日起三年内提起诉讼，否则可能会面临败诉的风险。

可以起诉物业不作为，但需要满足一定的条件和遵循相应的法律程序，业主在维护自己权益的过程中，要理性对待，充分准备证据，通过合法、合理的方式解决问题，以保障小区的正常生活秩序和自身的合法权益。