物业电梯脱保，业主还要交物业费吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系一直是备受关注的话题，物业费的缴纳问题更是容易引发双方的矛盾和争议，当遇到物业电梯脱保这种情况时，很多业主会产生疑问：物业电梯脱保，业主还要交物业费吗？下面我们就来详细分析一下。

我们需要明确物业费的构成和用途，物业费是业主向物业服务企业支付的费用，用于维持小区的正常运转和提供各项服务，这些服务涵盖了多个方面，包括但不限于小区的环境卫生清洁、安保巡逻、设施设备的维护保养等，电梯作为小区重要的公共设施之一，其维护和保养费用通常包含在物业费当中。

物业电梯脱保是指电梯超出了维保合同约定的期限，或者没有按照规定进行定期的维护保养和检验检测，从而导致电梯处于一种缺乏安全保障的状态，这种情况不仅会给业主的出行带来不便，更重要的是会危及业主的生命安全。

从法律角度来看，业主与物业服务企业之间存在着物业服务合同关系，根据合同约定，物业服务企业有义务按照相关标准和规范对小区的电梯进行维护保养，确保电梯的正常运行和安全使用，如果物业未能履行这一义务，导致电梯脱保，那么物业就构成了违约行为。

业主不能仅仅因为电梯脱保就拒绝缴纳物业费，虽然物业在电梯维护方面存在过错，但物业费的缴纳是基于整个物业服务合同的履行，电梯维护只是物业服务的一部分内容，业主不能以偏概全，根据《民法典》等相关法律法规的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

当遇到物业电梯脱保的情况时，业主正确的做法应该是积极与物业进行沟通和协商，要求物业尽快解决电梯脱保问题，恢复电梯的正常运行和安全使用，如果物业拒绝履行义务，业主可以通过合法途径来维护自己的权益，比如向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业进行交涉；也可以向当地的房地产管理部门或者特种设备安全监督管理部门投诉，要求相关部门对物业的违法行为进行查处。

业主还可以通过法律诉讼的方式来解决问题，在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业存在电梯脱保的情况以及给自己造成的损失，如果法院认定物业存在违约行为，那么物业可能需要承担相应的违约责任，比如赔偿业主的损失、继续履行合同义务等。

物业电梯脱保并不意味着业主可以拒绝缴纳物业费，业主应该通过合理合法的途径来维护自己的权益，同时督促物业履行其应尽的义务，共同营造一个安全、舒适的居住环境。