房子后期漏水到底该不该找物业？

在日常生活中，很多业主都会遇到房子后期漏水的困扰，此时大家心里都会犯嘀咕：房子后期漏水找物业吗？下面就为大家详细分析一下这个问题。

我们要明确不同情况下房子漏水物业所承担的责任。

如果是房屋在保修期内出现漏水问题，这属于开发商的责任，因为根据相关规定，开发商对房屋质量有一定期限的保修义务，不过，物业在此过程中也并非毫无作用，物业作为小区的管理服务者，有责任协助业主与开发商进行沟通和协调，当业主发现房子漏水后，应第一时间向物业反映情况，物业会对漏水情况进行初步的登记和记录，然后及时联系开发商安排专业人员前来查看和维修，在这个过程中，物业起到了桥梁和纽带的作用，帮助业主和开发商建立有效的沟通渠道，确保问题能够得到及时解决。

如果房屋已经过了保修期，情况就会有所不同，此时需要看漏水的具体部位，如果漏水部位属于公共区域，比如楼顶、外墙等，那么物业就有责任进行维修，因为这些公共区域的维护和保养是物业的职责范围，物业通常会使用住宅专项维修资金来进行修复工作，住宅专项维修资金是业主们共同缴纳的，用于小区公共设施设备的维修和更新改造，当公共区域出现漏水等问题时，物业会按照相关规定申请使用这笔资金，组织专业的维修队伍进行维修。

但要是漏水部位是业主的专有部分，比如屋内的水管破裂导致漏水，这种情况下物业一般不承担维修责任，不过，物业可以为业主提供一些必要的帮助，比如提供维修人员的联系方式，或者在维修过程中提供一些便利条件，业主需要自行承担维修费用并安排维修事宜。

当房子后期漏水时，业主应该如何正确处理呢？

当发现房子漏水后，业主应及时向物业报修，在报修时，要详细描述漏水的情况，包括漏水的位置、时间、严重程度等信息，以便物业能够准确了解问题，业主也可以对漏水情况进行拍照或录像，作为证据留存。

物业在接到报修后，会按照相关流程进行处理，如果是需要联系开发商的情况，物业会尽快与开发商取得联系，并跟进维修进度，如果是使用住宅专项维修资金进行维修，物业会按照规定的程序申请资金，并组织维修工作，在整个过程中，业主有权了解维修的进展情况，物业也有义务向业主反馈相关信息。

房子后期漏水是否找物业不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到问题时，应及时与物业沟通，了解自己的权益和物业的职责，通过合理的途径解决漏水问题，以维护自己的合法权益和居住的安全舒适。